Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtbaas 3

8456HW De Knipe

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.353
+11,7%
[ € 339.991 – € 432.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.971[ € 359.072 – € 396.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.920[ € 374.871 – € 414.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtbaas 3 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.353 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +0,9%
+€ 40.51612 maanden +11,7%
+€ 27.11812 mnd vs. NL +7,8%
Houtbaas 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.353 voor Houtbaas 3 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtbaas 3 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.920. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.353.

Verwachte verkoopprijs Houtbaas 3
€ 394.920[ € 374.871 – € 414.332 ]
Verkoper houdt over€ 389.326−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.968+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtbaas 3 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Houtbaas 3
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 377.971[ € 359.072 – € 396.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtbaas 3 adviseren wij in een bod van € 394.920, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.971 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.353+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.920+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.666+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtbaas 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtbaas 3 in De Knipe bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtbaas 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.353
Verwachte verkoopprijs€ 394.920
Verwachte vraagprijs€ 377.971
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 5, 8415AR Bontebok
de Draai 5
1996 · 136 m²
€ 438.713
Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.353 is Houtbaas 3 een van de meer betaalbare woningen in De Knipe. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtbaas 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtbaas 3 in De Knipe.

Wat is Houtbaas 3 in De Knipe waard?
Houtbaas 3 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.353 (bandbreedte € 339.991 – € 432.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtbaas 3 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Houtbaas 3 in De Knipe is in oktober 2026 € 377.971 (bandbreedte € 359.072 – € 396.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtbaas 3 in De Knipe?
Voor Houtbaas 3 adviseren wij een bod van € 394.920 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtbaas 3 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Houtbaas 3 in De Knipe bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtbaas 3 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtbaas 3 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtbaas 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Houtbaas 3 ligt rond € 386.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtbaas 3?
Huishoudens in de buurt van Houtbaas 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.