Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinner 11

8456HZ De Knipe

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.347
+11,7%
[ € 351.425 – € 447.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.664[ € 371.131 – € 410.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.222[ € 387.461 – € 428.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinner 11 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.347 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,9%
+€ 41.87812 maanden +11,7%
+€ 28.02912 mnd vs. NL +7,8%
Spinner 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.347 voor Spinner 11 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinner 11 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.222. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.347.

Verwachte verkoopprijs Spinner 11
€ 408.222[ € 387.461 – € 428.246 ]
Verkoper houdt over€ 402.482−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.536+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinner 11 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Spinner 11
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 390.664[ € 371.131 – € 410.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinner 11 adviseren wij in een bod van € 408.222, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.664 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.222+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.633+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinner 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinner 11 in De Knipe bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 399.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinner 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.347
Verwachte verkoopprijs€ 408.222
Verwachte vraagprijs€ 390.664
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 5, 8415AR Bontebok
de Draai 5
1996 · 136 m²
€ 438.713
Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinner 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Knipe willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spinner 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinner 11 in De Knipe.

Wat is Spinner 11 in De Knipe waard?
Spinner 11 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.347 (bandbreedte € 351.425 – € 447.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinner 11 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Spinner 11 in De Knipe is in oktober 2026 € 390.664 (bandbreedte € 371.131 – € 410.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinner 11 in De Knipe?
Voor Spinner 11 adviseren wij een bod van € 408.222 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinner 11 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Spinner 11 in De Knipe bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinner 11 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinner 11 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinner 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Spinner 11 ligt rond € 399.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinner 11?
Huishoudens in de buurt van Spinner 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.