Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinner 23

8456HZ De Knipe

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.038
+11,7%
[ € 445.313 – € 566.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.219[ € 471.408 – € 521.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.051[ € 490.264 – € 541.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinner 23 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.038 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.650Sinds september +0,9%
+€ 53.06712 maanden +11,7%
+€ 35.51812 mnd vs. NL +7,8%
Spinner 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.038 voor Spinner 23 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinner 23 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.051. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.038.

Verwachte verkoopprijs Spinner 23
€ 516.051[ € 490.264 – € 541.871 ]
Verkoper houdt over€ 509.124−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.522+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinner 23 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Spinner 23
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 496.219[ € 471.408 – € 521.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinner 23 adviseren wij in een bod van € 516.051, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.219 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.038+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.051+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.854+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinner 23 zal in bij een vraagprijs van € 496.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinner 23 in De Knipe bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 506.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinner 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.038
Verwachte verkoopprijs€ 516.051
Verwachte vraagprijs€ 496.219
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 5, 8415AR Bontebok
de Draai 5
1996 · 136 m²
€ 438.713
Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.038 zit Spinner 23 in het middensegment van De Knipe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinner 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinner 23 in De Knipe.

Wat is Spinner 23 in De Knipe waard?
Spinner 23 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.038 (bandbreedte € 445.313 – € 566.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinner 23 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Spinner 23 in De Knipe is in oktober 2026 € 496.219 (bandbreedte € 471.408 – € 521.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinner 23 in De Knipe?
Voor Spinner 23 adviseren wij een bod van € 516.051 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinner 23 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Spinner 23 in De Knipe bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinner 23 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinner 23 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinner 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Spinner 23 ligt rond € 506.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinner 23?
Huishoudens in de buurt van Spinner 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.