Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinner 9

8456HZ De Knipe

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.638
+11,7%
[ € 441.441 – € 561.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.427[ € 467.806 – € 517.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.233[ € 486.050 – € 537.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinner 9 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.638 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.610Sinds september +0,9%
+€ 52.60512 maanden +11,7%
+€ 35.20912 mnd vs. NL +7,8%
Spinner 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.638 voor Spinner 9 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinner 9 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.233. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.638.

Verwachte verkoopprijs Spinner 9
€ 511.233[ € 486.050 – € 537.213 ]
Verkoper houdt over€ 504.359−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.608+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinner 9 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Spinner 9
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 492.427[ € 467.806 – € 517.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinner 9 adviseren wij in een bod van € 511.233, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.427 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.638+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.233+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.795+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinner 9 zal in bij een vraagprijs van € 492.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinner 9 in De Knipe bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 501.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinner 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.638
Verwachte verkoopprijs€ 511.233
Verwachte vraagprijs€ 492.427
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 5, 8415AR Bontebok
de Draai 5
1996 · 136 m²
€ 438.713
Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.638 zit Spinner 9 in het middensegment van De Knipe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinner 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinner 9 in De Knipe.

Wat is Spinner 9 in De Knipe waard?
Spinner 9 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.638 (bandbreedte € 441.441 – € 561.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinner 9 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Spinner 9 in De Knipe is in oktober 2026 € 492.427 (bandbreedte € 467.806 – € 517.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinner 9 in De Knipe?
Voor Spinner 9 adviseren wij een bod van € 511.233 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinner 9 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Spinner 9 in De Knipe bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinner 9 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinner 9 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinner 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Spinner 9 ligt rond € 501.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinner 9?
Huishoudens in de buurt van Spinner 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.