Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurliniehof 170

1424KA De Kwakel

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.734
+5,3%
[ € 409.846 – € 521.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.854[ € 423.561 – € 468.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.500[ € 461.258 – € 509.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurliniehof 170 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.734 (€ 5.479 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,4%
+€ 23.57612 maanden +5,3%
+€ 6.44612 mnd vs. NL +1,5%
Vuurliniehof 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.734 voor Vuurliniehof 170 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurliniehof 170 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.500. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.734.

Verwachte verkoopprijs Vuurliniehof 170
€ 486.500[ € 461.258 – € 509.812 ]
Verkoper houdt over€ 479.898−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.380+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurliniehof 170 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurliniehof 170
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 445.854[ € 423.561 – € 468.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.983 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurliniehof 170 adviseren wij in een bod van € 486.500, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.854 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.734+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.500+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.825+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurliniehof 170 zal in bij een vraagprijs van € 445.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurliniehof 170 in De Kwakel bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 465.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurliniehof 170

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.734
Verwachte verkoopprijs€ 486.500
Verwachte vraagprijs€ 445.854
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLangs de Vuurlinie→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langs de Vuurlinie besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (2%)
D (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Langs de Vuurlinie

Langs de Vuurlinie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurliniehof 172, 1424KA De Kwakel
Vuurliniehof 172
2024 · 85 m²
€ 465.758
Straatbeeld van Vuurliniehof 63, 1424KA De Kwakel
Vuurliniehof 63
2024 · 75 m²
€ 411.274
Straatbeeld van Ambachtshof 16, 1424MA De Kwakel
Ambachtshof 16
2021 · 70 m²
€ 442.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.734 is Vuurliniehof 170 een van de meer betaalbare woningen in Langs de Vuurlinie. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vuurliniehof 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurliniehof 170 in De Kwakel.

Wat is Vuurliniehof 170 in De Kwakel waard?
Vuurliniehof 170 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.734 (bandbreedte € 409.846 – € 521.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langs de Vuurlinie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurliniehof 170 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Vuurliniehof 170 in De Kwakel is in oktober 2026 € 445.854 (bandbreedte € 423.561 – € 468.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurliniehof 170 in De Kwakel?
Voor Vuurliniehof 170 adviseren wij een bod van € 486.500 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurliniehof 170 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurliniehof 170 in De Kwakel bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurliniehof 170 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurliniehof 170 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurliniehof 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langs de Vuurlinie is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Vuurliniehof 170 ligt rond € 465.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurliniehof 170?
Huishoudens in de buurt van Vuurliniehof 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langs de Vuurlinie heeft 9% van de woningen zonnepanelen.