De gemiddelde huizenprijs in gemeente Uithoorn bedraagt in augustus 2026 € 611.027. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Uithoorn groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.639Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 27.13012 maanden +4,6%+4,6%

+€ 6.50712 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Uithoorn

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Uithoorn

De Kwakel is met € 667.640 de duurste plaats in gemeente Uithoorn, gevolgd door Uithoorn (€ 600.647). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Uithoorn bedraagt € 5.502 per m².


De Kwakel	€ 667.640	€ 5.562 per m²	+9%
Uithoorn	€ 600.647	€ 5.492 per m²	-2%

Hoeveel wordt er overboden in Uithoorn?

Overbieden in gemeente Uithoorn is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs. Vooral Zijdelwaard en Thamerdal zijn in gemeente Uithoorn gewild. In minder populaire wijken zoals Langs de Vuurlinie en Veilinggebied liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Uithoorn

WijkOverbod

Is Uithoorn duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 611.027 (€ 5.502 per m²) is gemeente Uithoorn in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.784 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Uithoorn

BetaalbaarDuur

€ 611.027[ € 498.829 – € 666.359 ]

Huizenprijs vs Nederland

16% hoger[ € 611.027 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

13% hoger[ € 73.776 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Uithoorn?

In gemeente Uithoorn staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 562.887 (€ 4.811 per m²). Meer dan 75% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Uithoorn is 60% koopwoning en 40% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Uithoorn

Nederland

Verdeling woningtype

Uithoorn

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Uithoorn?

In augustus 2026 staan er 37 woningen te koop in Uithoorn. Uithoorn heeft een woningoverschot van 138 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Uithoorn

37 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens13.663138 minder dan woningen

Woningen13.801Overschot: 138 woningen

Woningen te koop in Uithoorn

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Uithoorn?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Uithoorn stegen tussen 2020 en 2022 met +30,8%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Uithoorn sterk met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Uithoorn in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Uithoorn betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Uithoorn

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Uithoorn.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Uithoorn?

De huizenprijzen in gemeente Uithoorn zijn het afgelopen jaar met +4,6% gestegen: van ongeveer € 583.897 naar € 611.027 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Uithoorn?

De huizenprijzen in gemeente Uithoorn zijn de afgelopen 5 jaar met +35,0% gestegen: van ongeveer € 452.534 (2021) naar € 611.027 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,2%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Uithoorn?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Uithoorn bedraagt in augustus 2026 € 5.222 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Uithoorn is 117 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 611.027 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Uithoorn?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Uithoorn (€ 611.027) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.784 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.037. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Uithoorn?

In gemeente Uithoorn worden huizen gemiddeld binnen 32 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Uithoorn is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Uithoorn?

In gemeente Uithoorn worden jaarlijks circa 334 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.281 koopwoningen. Dat betekent dat 4,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Uithoorn zijn de huizen het duurst?

In gemeente Uithoorn heeft plaats De Kwakel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 667.640. De meest betaalbare plaats is Uithoorn met € 600.647 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Uithoorn?

De gemeentelijke heffingen in Uithoorn bedragen circa € 1.157 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 498/jaar), rioolheffing (€ 290/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 369/jaar). Dit komt neer op circa € 96 per maand aan gemeentelijke lasten.