Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 22

7587AV de Lutte

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.855
+10,0%
[ € 334.272 – € 425.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.455[ € 350.982 – € 387.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.548[ € 370.637 – € 409.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 22 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.855 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,8%
+€ 34.48612 maanden +10,0%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +6,1%
Merelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.855 voor Merelstraat 22 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 22 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.548. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.855.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 22
€ 390.548[ € 370.637 – € 409.652 ]
Verkoper houdt over€ 385.002−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.509+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 22 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 22
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 369.455[ € 350.982 – € 387.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 390.548, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.455 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.548+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.075+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 369.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 22 in de Lutte bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 379.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.855
Verwachte verkoopprijs€ 390.548
Verwachte vraagprijs€ 369.455
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.855 is Merelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 22 in de Lutte.

Wat is Merelstraat 22 in de Lutte waard?
Merelstraat 22 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.855 (bandbreedte € 334.272 – € 425.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in de Lutte is in oktober 2026 € 369.455 (bandbreedte € 350.982 – € 387.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 22 in de Lutte?
Voor Merelstraat 22 adviseren wij een bod van € 390.548 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 22 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 22 in de Lutte bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 22 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 22 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 22 ligt rond € 379.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.