Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 21

7587AW de Lutte

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.622
+10,0%
[ € 426.467 – € 542.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.785[ € 449.146 – € 496.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.756[ € 471.603 – € 521.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 21 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.622 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +0,8%
+€ 43.99712 maanden +10,0%
+€ 26.92712 mnd vs. NL +6,1%
Nachtegaalstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.622 voor Nachtegaalstraat 21 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 21 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.622.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 21
€ 496.756[ € 471.603 – € 521.245 ]
Verkoper houdt over€ 490.042−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.841+€ 12.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 21 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 21
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 472.785[ € 449.146 – € 496.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 21 adviseren wij in een bod van € 496.756, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.785 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.622+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.756+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.594+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 472.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 21 in de Lutte bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 484.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.622
Verwachte verkoopprijs€ 496.756
Verwachte vraagprijs€ 472.785
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte.

Wat is Nachtegaalstraat 21 in de Lutte waard?
Nachtegaalstraat 21 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.622 (bandbreedte € 426.467 – € 542.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte is in oktober 2026 € 472.785 (bandbreedte € 449.146 – € 496.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 21 in de Lutte?
Voor Nachtegaalstraat 21 adviseren wij een bod van € 496.756 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 21 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 21 ligt rond € 484.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.