Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 4

7587BC de Lutte

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.018
+10,0%
[ € 382.816 – € 487.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.284[ € 403.070 – € 445.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.024[ € 423.627 – € 468.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 4 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.018 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.437Sinds september +0,8%
+€ 39.49412 maanden +10,0%
+€ 24.17112 mnd vs. NL +6,1%
Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.018 voor Spechtstraat 4 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 4 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.024. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.018.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 4
€ 446.024[ € 423.627 – € 468.218 ]
Verkoper houdt over€ 439.868−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.094+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 4 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 4
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 424.284[ € 403.070 – € 445.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 446.024, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.284 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.018+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.024+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.325+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 4 in de Lutte bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 435.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 38
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.018
Verwachte verkoopprijs€ 446.024
Verwachte vraagprijs€ 424.284
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 4 in de Lutte.

Wat is Spechtstraat 4 in de Lutte waard?
Spechtstraat 4 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.018 (bandbreedte € 382.816 – € 487.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in de Lutte is in oktober 2026 € 424.284 (bandbreedte € 403.070 – € 445.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 4 in de Lutte?
Voor Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 446.024 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 4 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 4 in de Lutte bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 4 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 4 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 4 ligt rond € 435.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.