Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelvinkstraat 25

7587BD de Lutte

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.854
+10,0%
[ € 349.232 – € 444.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.773[ € 366.484 – € 405.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.254[ € 387.374 – € 428.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelvinkstraat 25 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.854 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,8%
+€ 36.02912 maanden +10,0%
+€ 22.05012 mnd vs. NL +6,1%
Appelvinkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.854 voor Appelvinkstraat 25 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelvinkstraat 25 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.254. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.854.

Verwachte verkoopprijs Appelvinkstraat 25
€ 408.254[ € 387.374 – € 428.151 ]
Verkoper houdt over€ 402.513−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.569+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelvinkstraat 25 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Appelvinkstraat 25
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 385.773[ € 366.484 – € 405.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelvinkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 408.254, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.773 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.854+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.254+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.667+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelvinkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 385.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelvinkstraat 25 in de Lutte bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 396.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelvinkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.854
Verwachte verkoopprijs€ 408.254
Verwachte vraagprijs€ 385.773
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.854 is Appelvinkstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelvinkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelvinkstraat 25 in de Lutte.

Wat is Appelvinkstraat 25 in de Lutte waard?
Appelvinkstraat 25 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.854 (bandbreedte € 349.232 – € 444.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelvinkstraat 25 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Appelvinkstraat 25 in de Lutte is in oktober 2026 € 385.773 (bandbreedte € 366.484 – € 405.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelvinkstraat 25 in de Lutte?
Voor Appelvinkstraat 25 adviseren wij een bod van € 408.254 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelvinkstraat 25 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Appelvinkstraat 25 in de Lutte bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelvinkstraat 25 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelvinkstraat 25 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelvinkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Appelvinkstraat 25 ligt rond € 396.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelvinkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Appelvinkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.