Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte

Woningwaarde Tapuitstraat 3

7587BH de Lutte

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.762
+9,3%
[ € 388.751 – € 494.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.793[ € 409.253 – € 452.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.010[ € 430.125 – € 475.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Tapuitstraat 3 in de Lutte heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.762 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds juli +0,8%
+€ 37.46612 maanden +9,3%
+€ 23.18612 mnd vs. NL +5,7%
Tapuitstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.762 voor Tapuitstraat 3 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tapuitstraat 3 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.010. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.762.

Verwachte verkoopprijs Tapuitstraat 3
€ 453.010[ € 430.125 – € 475.402 ]
Verkoper houdt over€ 446.777−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.220+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tapuitstraat 3 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Tapuitstraat 3
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 430.793[ € 409.253 – € 452.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.236 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 620.600[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tapuitstraat 3 adviseren wij in een bod van € 453.010, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.793 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.762+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.010+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.661+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tapuitstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 430.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tapuitstraat 3 in de Lutte bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 441.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tapuitstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.762
Verwachte verkoopprijs€ 453.010
Verwachte vraagprijs€ 430.793
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tapuitstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tapuitstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tapuitstraat 3 in de Lutte.

Wat is Tapuitstraat 3 in de Lutte waard?
Tapuitstraat 3 in de Lutte heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.762 (bandbreedte € 388.751 – € 494.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tapuitstraat 3 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Tapuitstraat 3 in de Lutte is in augustus 2026 € 430.793 (bandbreedte € 409.253 – € 452.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Tapuitstraat 3 in de Lutte?
Voor Tapuitstraat 3 adviseren wij een bod van € 453.010 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tapuitstraat 3 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Tapuitstraat 3 in de Lutte bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tapuitstraat 3 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tapuitstraat 3 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 37.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tapuitstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tapuitstraat 3 ligt rond € 441.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tapuitstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tapuitstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.