Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 1

7587BJ de Lutte

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.765
+10,0%
[ € 439.793 – € 559.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.249[ € 462.887 – € 511.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.603[ € 486.494 – € 537.703 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 1 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.765 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,8%
+€ 45.37212 maanden +10,0%
+€ 27.76812 mnd vs. NL +6,1%
IJsvogelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.765 voor IJsvogelstraat 1 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 1 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.603. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 499.765.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 1
€ 512.603[ € 486.494 – € 537.703 ]
Verkoper houdt over€ 505.714−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.005+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 1 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 1
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 487.249[ € 462.887 – € 511.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 512.603, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.249 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.765+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.603+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.233+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 487.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 1 in de Lutte bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 499.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.765
Verwachte verkoopprijs€ 512.603
Verwachte vraagprijs€ 487.249
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.765 zit IJsvogelstraat 1 in het middensegment van De Lutte kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 1 in de Lutte.

Wat is IJsvogelstraat 1 in de Lutte waard?
IJsvogelstraat 1 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.765 (bandbreedte € 439.793 – € 559.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 1 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 1 in de Lutte is in oktober 2026 € 487.249 (bandbreedte € 462.887 – € 511.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 1 in de Lutte?
Voor IJsvogelstraat 1 adviseren wij een bod van € 512.603 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 1 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 1 in de Lutte bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 1 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 1 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 1 ligt rond € 499.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.