Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtstraat 9

7587BX de Lutte

338 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.540
+10,0%
[ € 807.435 – € 1.027.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.682[ € 856.598 – € 946.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.677[ € 886.579 – € 979.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtstraat 9 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.540 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.248Sinds september +0,8%
+€ 83.30012 maanden +10,0%
+€ 50.98112 mnd vs. NL +6,1%
Ambachtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.540 voor Ambachtstraat 9 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtstraat 9 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.677. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 917.540.

Verwachte verkoopprijs Ambachtstraat 9
€ 933.677[ € 886.579 – € 979.903 ]
Verkoper houdt over€ 922.157−€ 11.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.501+€ 20.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtstraat 9 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtstraat 9
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 901.682[ € 856.598 – € 946.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 933.677, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 901.682 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.540+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.677+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.361+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 901.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtstraat 9 in de Lutte bedragen € 4.700 per maand bij een woningwaarde van € 917.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.487
OZB€ 81
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.615.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte338 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.540
Verwachte verkoopprijs€ 933.677
Verwachte vraagprijs€ 901.682
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.540 duidelijk in het hogere segment van De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ambachtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtstraat 9 in de Lutte.

Wat is Ambachtstraat 9 in de Lutte waard?
Ambachtstraat 9 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.540 (bandbreedte € 807.435 – € 1.027.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 9 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 9 in de Lutte is in oktober 2026 € 901.682 (bandbreedte € 856.598 – € 946.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtstraat 9 in de Lutte?
Voor Ambachtstraat 9 adviseren wij een bod van € 933.677 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtstraat 9 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtstraat 9 in de Lutte bedragen € 4.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.487 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtstraat 9 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtstraat 9 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 83.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtstraat 9 ligt rond € 917.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ambachtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.