Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanhofweg 3

7587LK de Lutte

348 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.101Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.267
+10,0%
[ € 643.515 – € 819.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.604[ € 680.774 – € 752.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.231[ € 708.686 – € 783.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanhofweg 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.267 (€ 2.101 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.777Sinds september +0,8%
+€ 66.38912 maanden +10,0%
+€ 40.63112 mnd vs. NL +6,1%
Hanhofweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.267 voor Hanhofweg 3 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanhofweg 3 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.231. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 731.267.

Verwachte verkoopprijs Hanhofweg 3
€ 746.231[ € 708.686 – € 783.284 ]
Verkoper houdt over€ 736.772−€ 9.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.306+€ 17.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanhofweg 3 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Hanhofweg 3
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 716.604[ € 680.774 – € 752.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanhofweg 3 adviseren wij in een bod van € 746.231, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 716.604 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.267+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.231+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.543+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanhofweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 716.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanhofweg 3 in de Lutte bedragen € 3.774 per maand bij een woningwaarde van € 731.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 64
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanhofweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte1.445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.267
Verwachte verkoopprijs€ 746.231
Verwachte vraagprijs€ 716.604
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanhofweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.267 duidelijk in het hogere segment van De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hanhofweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanhofweg 3 in de Lutte.

Wat is Hanhofweg 3 in de Lutte waard?
Hanhofweg 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.267 (bandbreedte € 643.515 – € 819.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanhofweg 3 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Hanhofweg 3 in de Lutte is in oktober 2026 € 716.604 (bandbreedte € 680.774 – € 752.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanhofweg 3 in de Lutte?
Voor Hanhofweg 3 adviseren wij een bod van € 746.231 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanhofweg 3 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Hanhofweg 3 in de Lutte bedragen € 3.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanhofweg 3 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanhofweg 3 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 66.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanhofweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hanhofweg 3 ligt rond € 731.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanhofweg 3?
Huishoudens in de buurt van Hanhofweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.