Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanhofweg 22

7587LL de Lutte

274 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.618
+10,0%
[ € 389.504 – € 495.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.423[ € 409.852 – € 452.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.104[ € 431.164 – € 476.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanhofweg 22 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.618 (€ 1.615 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,8%
+€ 40.18412 maanden +10,0%
+€ 24.59312 mnd vs. NL +6,1%
Hanhofweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.618 voor Hanhofweg 22 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanhofweg 22 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.618.

Verwachte verkoopprijs Hanhofweg 22
€ 454.104[ € 431.164 – € 476.550 ]
Verkoper houdt over€ 447.859−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.336+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanhofweg 22 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.575 per m².

Verwachte vraagprijs Hanhofweg 22
Onder gem. in De LutteBoven gem.
€ 431.423[ € 409.852 – € 452.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.575[ € 1.496 – € 1.653 ]
Gem. vraagprijs in De Lutte
€ 654.769[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanhofweg 22 adviseren wij in een bod van € 454.104, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.423 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.104+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.809+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanhofweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 431.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanhofweg 22 in de Lutte bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 442.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanhofweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.618
Verwachte verkoopprijs€ 454.104
Verwachte vraagprijs€ 431.423
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtVerspreide huizen De Lutte
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen De Lutte besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen De Lutte

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen De Lutte op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.618 is Hanhofweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen De Lutte. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hanhofweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanhofweg 22 in de Lutte.

Wat is Hanhofweg 22 in de Lutte waard?
Hanhofweg 22 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.618 (bandbreedte € 389.504 – € 495.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen De Lutte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanhofweg 22 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Hanhofweg 22 in de Lutte is in oktober 2026 € 431.423 (bandbreedte € 409.852 – € 452.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanhofweg 22 in de Lutte?
Voor Hanhofweg 22 adviseren wij een bod van € 454.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanhofweg 22 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Hanhofweg 22 in de Lutte bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanhofweg 22 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanhofweg 22 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanhofweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen De Lutte is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Hanhofweg 22 ligt rond € 442.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanhofweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hanhofweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen De Lutte heeft 17% van de woningen zonnepanelen.