Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolen 39

7587RN de Lutte

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.517
+10,0%
[ € 385.015 – € 490.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.643[ € 405.311 – € 447.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.668[ € 425.982 – € 470.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolen 39 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.517 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.456Sinds september +0,8%
+€ 39.72112 maanden +10,0%
+€ 24.31012 mnd vs. NL +6,1%
Torenmolen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.517 voor Torenmolen 39 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolen 39 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.668. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.517.

Verwachte verkoopprijs Torenmolen 39
€ 448.668[ € 425.982 – € 470.822 ]
Verkoper houdt over€ 442.483−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.791+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolen 39 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolen 39
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 426.643[ € 405.311 – € 447.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolen 39 adviseren wij in een bod van € 448.668, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.643 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.517+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.668+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.101+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolen 39 zal in bij een vraagprijs van € 426.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolen 39 in de Lutte bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.517
Verwachte verkoopprijs€ 448.668
Verwachte vraagprijs€ 426.643
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenmolen 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenmolen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolen 39 in de Lutte.

Wat is Torenmolen 39 in de Lutte waard?
Torenmolen 39 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.517 (bandbreedte € 385.015 – € 490.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolen 39 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Torenmolen 39 in de Lutte is in oktober 2026 € 426.643 (bandbreedte € 405.311 – € 447.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolen 39 in de Lutte?
Voor Torenmolen 39 adviseren wij een bod van € 448.668 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolen 39 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolen 39 in de Lutte bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolen 39 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolen 39 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolen 39 ligt rond € 437.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolen 39?
Huishoudens in de buurt van Torenmolen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.