Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 28

7587RP de Lutte

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.664
+10,0%
[ € 430.904 – € 548.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.517[ € 453.641 – € 501.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.120[ € 476.777 – € 526.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 28 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.664 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,8%
+€ 44.45512 maanden +10,0%
+€ 27.20712 mnd vs. NL +6,1%
Rosmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.664 voor Rosmolen 28 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 28 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.664.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 28
€ 502.120[ € 476.777 – € 526.964 ]
Verkoper houdt over€ 495.347−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.312+€ 12.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 28 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 28
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 477.517[ € 453.641 – € 501.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 28 adviseren wij in een bod van € 502.120, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.517 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.664+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.120+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.226+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 477.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 28 in de Lutte bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 489.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.664
Verwachte verkoopprijs€ 502.120
Verwachte vraagprijs€ 477.517
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.664 zit Rosmolen 28 in het middensegment van De Lutte kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 28 in de Lutte.

Wat is Rosmolen 28 in de Lutte waard?
Rosmolen 28 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.664 (bandbreedte € 430.904 – € 548.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in de Lutte is in oktober 2026 € 477.517 (bandbreedte € 453.641 – € 501.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 28 in de Lutte?
Voor Rosmolen 28 adviseren wij een bod van € 502.120 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 28 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 28 in de Lutte bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 28 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 28 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 28 ligt rond € 489.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.