Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 47

7587RP de Lutte

189 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.890
+10,0%
[ € 644.063 – € 819.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.478[ € 710.372 – € 785.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 47 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.890 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.782Sinds september +0,8%
+€ 66.44612 maanden +10,0%
+€ 40.66612 mnd vs. NL +6,1%
Rosmolen 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.890 voor Rosmolen 47 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 47 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.478. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 731.890.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 47
€ 744.478[ € 710.372 – € 785.148 ]
Verkoper houdt over€ 735.039−€ 9.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.518+€ 17.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 47 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 47
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 47 adviseren wij in een bod van € 744.478, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.890+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.478+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.702+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 47 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 47 in de Lutte bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 731.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 65
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 47

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.890
Verwachte verkoopprijs€ 744.478
Verwachte vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroepsweg 12, 7587RJ de Lutte
Kroepsweg 12
2022 · 183 m²
€ 641.167
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.890 duidelijk in het hogere segment van De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 47 in de Lutte.

Wat is Rosmolen 47 in de Lutte waard?
Rosmolen 47 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.890 (bandbreedte € 644.063 – € 819.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 47 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 47 in de Lutte is in oktober 2026 € 719.000 (bandbreedte € 683.050 – € 754.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 47 in de Lutte?
Voor Rosmolen 47 adviseren wij een bod van € 744.478 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 47 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 47 in de Lutte bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 47 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 47 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 66.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 47 ligt rond € 731.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 47?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.