Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekopmolen 12

7587RT de Lutte

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.107
+10,0%
[ € 426.014 – € 542.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.897[ € 448.302 – € 495.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.633[ € 471.614 – € 521.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekopmolen 12 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.107 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +0,8%
+€ 43.95012 maanden +10,0%
+€ 26.89812 mnd vs. NL +6,1%
Spinnekopmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.107 voor Spinnekopmolen 12 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekopmolen 12 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.633. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.107.

Verwachte verkoopprijs Spinnekopmolen 12
€ 496.633[ € 471.614 – € 521.258 ]
Verkoper houdt over€ 489.920−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.716+€ 12.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekopmolen 12 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekopmolen 12
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 471.897[ € 448.302 – € 495.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekopmolen 12 adviseren wij in een bod van € 496.633, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.897 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.107+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.633+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.465+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekopmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekopmolen 12 in de Lutte bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 484.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekopmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.107
Verwachte verkoopprijs€ 496.633
Verwachte vraagprijs€ 471.897
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnekopmolen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnekopmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekopmolen 12 in de Lutte.

Wat is Spinnekopmolen 12 in de Lutte waard?
Spinnekopmolen 12 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.107 (bandbreedte € 426.014 – € 542.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 12 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 12 in de Lutte is in oktober 2026 € 471.897 (bandbreedte € 448.302 – € 495.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekopmolen 12 in de Lutte?
Voor Spinnekopmolen 12 adviseren wij een bod van € 496.633 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekopmolen 12 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekopmolen 12 in de Lutte bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekopmolen 12 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekopmolen 12 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekopmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekopmolen 12 ligt rond € 484.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekopmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Spinnekopmolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.