Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekopmolen 3

7587RT de Lutte

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.327
+10,0%
[ € 545.008 – € 693.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.492[ € 576.167 – € 636.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.434[ € 600.366 – € 663.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekopmolen 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.327 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.893Sinds september +0,8%
+€ 56.22712 maanden +10,0%
+€ 34.41212 mnd vs. NL +6,1%
Spinnekopmolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.327 voor Spinnekopmolen 3 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekopmolen 3 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.434. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.327.

Verwachte verkoopprijs Spinnekopmolen 3
€ 632.434[ € 600.366 – € 663.563 ]
Verkoper houdt over€ 624.227−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.233+€ 14.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekopmolen 3 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekopmolen 3
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 606.492[ € 576.167 – € 636.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekopmolen 3 adviseren wij in een bod van € 632.434, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.492 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.327+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.434+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.056+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekopmolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 606.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekopmolen 3 in de Lutte bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 619.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 55
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekopmolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.327
Verwachte verkoopprijs€ 632.434
Verwachte vraagprijs€ 606.492
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnekopmolen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.327 duidelijk in het hogere segment van De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinnekopmolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekopmolen 3 in de Lutte.

Wat is Spinnekopmolen 3 in de Lutte waard?
Spinnekopmolen 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.327 (bandbreedte € 545.008 – € 693.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 3 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 3 in de Lutte is in oktober 2026 € 606.492 (bandbreedte € 576.167 – € 636.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekopmolen 3 in de Lutte?
Voor Spinnekopmolen 3 adviseren wij een bod van € 632.434 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekopmolen 3 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekopmolen 3 in de Lutte bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekopmolen 3 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekopmolen 3 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekopmolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekopmolen 3 ligt rond € 619.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekopmolen 3?
Huishoudens in de buurt van Spinnekopmolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.