Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 21D

7587SC de Lutte

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.197
+10,0%
[ € 395.293 – € 503.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.803[ € 415.913 – € 459.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.887[ € 437.540 – € 483.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 21D in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.197 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,8%
+€ 40.78112 maanden +10,0%
+€ 24.95812 mnd vs. NL +6,1%
Poldermolen 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.197 voor Poldermolen 21D in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 21D in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.887. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.197.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 21D
€ 460.887[ € 437.540 – € 483.597 ]
Verkoper houdt over€ 454.567−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.255+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 21D in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 21D
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 437.803[ € 415.913 – € 459.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 21D adviseren wij in een bod van € 460.887, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.803 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.197+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.887+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.931+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 21D zal in bij een vraagprijs van € 437.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 21D in de Lutte bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 449.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 21D

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.197
Verwachte verkoopprijs€ 460.887
Verwachte vraagprijs€ 437.803
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 21D ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 21D in de Lutte.

Wat is Poldermolen 21D in de Lutte waard?
Poldermolen 21D in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.197 (bandbreedte € 395.293 – € 503.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 21D in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 21D in de Lutte is in oktober 2026 € 437.803 (bandbreedte € 415.913 – € 459.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 21D in de Lutte?
Voor Poldermolen 21D adviseren wij een bod van € 460.887 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 21D in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 21D in de Lutte bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 21D in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 21D in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 21D ligt rond € 449.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 21D?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.