Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 21E

7587SC de Lutte

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.675
+10,0%
[ € 540.034 – € 687.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.226[ € 588.991 – € 650.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 21E in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.675 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.848Sinds september +0,8%
+€ 55.71312 maanden +10,0%
+€ 34.09712 mnd vs. NL +6,1%
Poldermolen 21E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.675 voor Poldermolen 21E in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 21E in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.226. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.675.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 21E
€ 629.226[ € 588.991 – € 650.990 ]
Verkoper houdt over€ 621.055−€ 8.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.961+€ 14.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 21E in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 21E
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 21E adviseren wij in een bod van € 629.226, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.675+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.226+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.687+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 21E zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 21E in de Lutte bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 613.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 54
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 21E

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.675
Verwachte verkoopprijs€ 629.226
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterradmolen 1, 7587SJ de Lutte
Waterradmolen 1
2018 · 159 m²
€ 611.697
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Stellingmolen 18, 7587RV de Lutte
Stellingmolen 18
2012 · 173 m²
€ 442.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.675 ligt Poldermolen 21E een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 21E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 21E in de Lutte.

Wat is Poldermolen 21E in de Lutte waard?
Poldermolen 21E in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.675 (bandbreedte € 540.034 – € 687.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 21E in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 21E in de Lutte is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 21E in de Lutte?
Voor Poldermolen 21E adviseren wij een bod van € 629.226 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 21E in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 21E in de Lutte bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 21E in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 21E in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 55.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 21E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 21E ligt rond € 613.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 21E?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 21E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.