Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smagt 49b

5425VS De Mortel

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.662
+17,9%
[ € 227.623 – € 289.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.260[ € 237.747 – € 262.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.347[ € 253.676 – € 280.379 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smagt 49b in De Mortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.662 (€ 941 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +1,4%
+€ 39.34512 maanden +17,9%
+€ 30.84812 mnd vs. NL +14,1%
De Smagt 49b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.662 voor De Smagt 49b in De Mortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smagt 49b in De Mortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.347. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.662.

Verwachte verkoopprijs De Smagt 49b
€ 267.347[ € 253.676 – € 280.379 ]
Verkoper houdt over€ 263.156−€ 4.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.844+€ 7.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smagt 49b in De Mortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 910 per m².

Verwachte vraagprijs De Smagt 49b
Onder gem. in Gemert-BakelBoven gem.
€ 250.260[ € 237.747 – € 262.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 910[ € 865 – € 956 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Bakel
€ 602.643[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smagt 49b adviseren wij in een bod van € 267.347, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.260 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.662+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.347+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.714+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smagt 49b zal in bij een vraagprijs van € 250.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smagt 49b in De Mortel bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 258.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smagt 49b

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.662
Verwachte verkoopprijs€ 267.347
Verwachte vraagprijs€ 250.260
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Mortelse Peel
PlaatsDe Mortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Mortelse Peel besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 164/mndElektriciteit(4.920 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Mortelse Peel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Mortelse Peel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abtshof 32, 5425VN De Mortel
Abtshof 32
2004 · 192 m²
€ 674.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.662 is De Smagt 49b een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Mortelse Peel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smagt 49b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smagt 49b in De Mortel.

Wat is De Smagt 49b in De Mortel waard?
De Smagt 49b in De Mortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.662 (bandbreedte € 227.623 – € 289.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Mortelse Peel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smagt 49b in De Mortel?
De verwachte vraagprijs van De Smagt 49b in De Mortel is in oktober 2026 € 250.260 (bandbreedte € 237.747 – € 262.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 941.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smagt 49b in De Mortel?
Voor De Smagt 49b adviseren wij een bod van € 267.347 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smagt 49b in De Mortel?
De geschatte bruto maandlasten van De Smagt 49b in De Mortel bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smagt 49b in De Mortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smagt 49b in De Mortel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 39.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smagt 49b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Mortelse Peel is € 689.000. De geschatte marktwaarde van De Smagt 49b ligt rond € 258.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smagt 49b?
Huishoudens in de buurt van De Smagt 49b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Mortelse Peel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.