Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Gemert-Bakel binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Gemert-Bakel (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Gemert-Bakel

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 13.239 woningen

330Verkocht
+16,9%Jaartrend
84Te koop
44 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Gemert-Bakel
Gemiddelde huizenprijs in Gemert-Bakel
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 562.153
+16,9%
[ € 400.161 – € 638.840 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 531.549[ € 388.319 – € 622.907 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 546.633[ € 400.161 – € 638.840 ]

Recent berekende huizenprijzen in Gemert-Bakel

Straatbeeld van Scheiweg 15, 5421XL Gemert
Scheiweg 15
1991 · 145 m²
€ 272.772
Straatbeeld van Broeder Hogardusstraat 24, 5423TC Handel
Broeder Hogardusstraat 24
1970 · 142 m²
€ 544.977
Straatbeeld van Leemrand 13, 5421GV Gemert
Leemrand 13
1997 · 171 m²
€ 636.252

Huizenprijzen Gemert-Bakel : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Gemert-Bakel bedraagt in juni 2026 € 562.153. Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden. Gemert-Bakel groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 7.677Sinds mei +1,4%
+€ 81.18312 maanden +16,9%
+€ 60.78712 mnd vs. NL +12,6%
Gemert-Bakel
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Gemert-Bakel

De huizenprijzen in Gemert-Bakel verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.890 per m². De duurste plaatsen zijn Gemert en Bakel met vierkante meterprijzen tot € 4.070 per m², terwijl plaatsen als De Rips en Elsendorp goedkopere opties bieden.

Bakel€ 572.136€ 3.883
per m²		+2%
De Mortel€ 684.173€ 3.436
per m²		+22%
De Rips€ 568.196€ 3.429
per m²		+1%
Elsendorp€ 578.184€ 2.972
per m²		+3%
Gemert€ 538.114€ 4.070
per m²		-4%
Handel€ 570.297€ 3.729
per m²		+1%
Milheeze€ 632.169€ 3.564
per m²		+12%

Hoeveel wordt er overboden in Gemert-Bakel?

Overbieden in Gemert-Bakel is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Gemert-Oost kent met +5,9% het hoogste overbod, in Gemert-Noord ligt dit op +5,8%.

Overbod per wijk in Gemert-Bakel
WijkOverbod

Is Gemert-Bakel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 562.153 (€ 3.890 per m²) is Gemert-Bakel in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.923 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Gemert-Bakel
BetaalbaarDuur
€ 562.153[ € 412.840 – € 655.297 ]
Huizenprijs vs Nederland
6% hoger[ € 562.153 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% hoger[ € 68.520 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Gemert-Bakel?

In Gemert-Bakel staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 531.549 (€ 3.183 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Gemert-Bakel is 69% koopwoning en 31% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Gemert-Bakel
Nederland
Verdeling woningtype
Gemert-Bakel
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Gemert-Bakel?

In staan er 43 woningen te koop in Gemert-Bakel. Het woningtekort in Gemert-Bakel bedraagt 452 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Gemert-Bakel
43 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen13.239Woningtekort: 452 woningen
Huishoudens13.691452 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Gemert-Bakel?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Gemert-Bakel stegen tussen 2020 en 2022 met +35,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Gemert-Bakel sterk met +16,9%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Gemert-Bakel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Gemert-Bakel betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Gemert-Bakel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Gemert-Bakel.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Gemert-Bakel?
De huizenprijzen in Gemert-Bakel zijn het afgelopen jaar met +16,9% gestegen: van ongeveer € 480.970 naar € 562.153 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Gemert-Bakel?
De huizenprijzen in Gemert-Bakel zijn de afgelopen 5 jaar met +52,6% gestegen: van ongeveer € 368.459 (2021) naar € 562.153 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,8%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Gemert-Bakel?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Gemert-Bakel bedraagt in juni 2026 € 3.366 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Gemert-Bakel is 167 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 562.153 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Gemert-Bakel?
Voor een gemiddelde woning in Gemert-Bakel (€ 562.153) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.923 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.874. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Gemert-Bakel?
In Gemert-Bakel worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Gemert-Bakel?
In Gemert-Bakel worden jaarlijks circa 330 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.135 koopwoningen. Dat betekent dat 3,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Gemert-Bakel zijn de huizen het duurst?
In Gemert-Bakel heeft plaats De Mortel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 684.173. De meest betaalbare plaats is Gemert met € 538.114 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Gemert-Bakel?
De gemeentelijke heffingen in Gemert-Bakel bedragen circa € 756 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 240/jaar). Dit komt neer op circa € 63 per maand aan gemeentelijke lasten. Gemert-Bakel is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.