Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstraweg 9

6653KA Deest

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.458
+4,4%
[ € 330.403 – € 420.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.303[ € 347.038 – € 383.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.896[ € 366.472 – € 405.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstraweg 9 in Deest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.458 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,4%
+€ 15.69812 maanden +4,4%
+€ 1.76012 mnd vs. NL +0,5%
Van Heemstraweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.458 voor Van Heemstraweg 9 in Deest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstraweg 9 in Deest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.896. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.458.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstraweg 9
€ 385.896[ € 366.472 – € 405.048 ]
Verkoper houdt over€ 380.401−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.764+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstraweg 9 in Deest heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstraweg 9
Onder gem. in buurt DeestBoven gem.
€ 365.303[ € 347.038 – € 383.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deest
€ 640.429[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstraweg 9 adviseren wij in een bod van € 385.896, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.303 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.458+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.896+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.191+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstraweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstraweg 9 in Deest bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 375.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstraweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.458
Verwachte verkoopprijs€ 385.896
Verwachte vraagprijs€ 365.303
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDeest→
PlaatsDeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deest besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Deest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Deest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 2, 6653AV Deest
Wilgenstraat 2
1951 · 105 m²
€ 386.549
Straatbeeld van Bijmansstraat 44, 6653BW Deest
Bijmansstraat 44
1935 · 136 m²
€ 622.542
Straatbeeld van Bijmansstraat 42, 6653BW Deest
Bijmansstraat 42
1935 · 188 m²
€ 653.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heemstraweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deest willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heemstraweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstraweg 9 in Deest.

Wat is Van Heemstraweg 9 in Deest waard?
Van Heemstraweg 9 in Deest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.458 (bandbreedte € 330.403 – € 420.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 9 in Deest?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 9 in Deest is in oktober 2026 € 365.303 (bandbreedte € 347.038 – € 383.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstraweg 9 in Deest?
Voor Van Heemstraweg 9 adviseren wij een bod van € 385.896 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstraweg 9 in Deest?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstraweg 9 in Deest bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstraweg 9 in Deest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstraweg 9 in Deest is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.698) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstraweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deest is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstraweg 9 ligt rond € 375.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstraweg 9?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstraweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deest heeft 1% van de woningen zonnepanelen.