Huiswaardemeter

Woningwaarde Torendijk 4

7491EV Delden

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 1.851Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.080
-0,4%
[ € 415.430 – € 528.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.701[ € 437.666 – € 483.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.740[ € 459.112 – € 507.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Torendijk 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.080 (€ 1.851 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -152Sinds september -0,0%
€ -1.82512 maanden -0,4%
€ -20.18512 mnd vs. NL -4,3%
Torendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.080 voor Torendijk 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torendijk 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.740. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.080.

Verwachte verkoopprijs Torendijk 4
€ 483.740[ € 459.112 – € 507.439 ]
Verkoper houdt over€ 477.169−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.565+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torendijk 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.807 per m².

Verwachte vraagprijs Torendijk 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 460.701[ € 437.666 – € 483.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.807[ € 1.716 – € 1.897 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 597.308[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torendijk 4 adviseren wij in een bod van € 483.740, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.701 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.740+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.927+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torendijk 4 in Delden bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 472.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte1.185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.080
Verwachte verkoopprijs€ 483.740
Verwachte vraagprijs€ 460.701
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Regge 1, 7491MC Delden
de Regge 1
2016 · 173 m²
€ 679.724
Straatbeeld van de Regge 3, 7491MC Delden
de Regge 3
2013 · 137 m²
€ 553.366
Straatbeeld van de Regge 29, 7491MC Delden
de Regge 29
2010 · 106 m²
€ 440.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.080 zit Torendijk 4 in het middensegment van Vossenbrink en De Braak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Torendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torendijk 4 in Delden.

Wat is Torendijk 4 in Delden waard?
Torendijk 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.080 (bandbreedte € 415.430 – € 528.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torendijk 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Torendijk 4 in Delden is in oktober 2026 € 460.701 (bandbreedte € 437.666 – € 483.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Torendijk 4 in Delden?
Voor Torendijk 4 adviseren wij een bod van € 483.740 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torendijk 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Torendijk 4 in Delden bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torendijk 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torendijk 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.825) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Torendijk 4 ligt rond € 472.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Torendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.