Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrijenban 38, 2645AS Delfgauw

Woningwaarde Vrijenban 38

2645AS Delfgauw

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.160
+12,2%
[ € 275.581 – € 350.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.094[ € 287.939 – € 318.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.561[ € 306.943 – € 339.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenban 38 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.160 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds juli +1,0%
+€ 34.08412 maanden +12,2%
+€ 24.22712 mnd vs. NL +8,7%
Vrijenban 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.160 voor Vrijenban 38 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenban 38 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.561. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.160.

Verwachte verkoopprijs Vrijenban 38
€ 323.561[ € 306.943 – € 339.253 ]
Verkoper houdt over€ 318.752−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.182+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenban 38 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenban 38
Onder gem. in buurt Oud-DelfgauwBoven gem.
€ 303.094[ € 287.939 – € 318.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.799 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Delfgauw
€ 546.000[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenban 38 adviseren wij in een bod van € 323.561, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.094 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.160+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.561+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.739+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenban 38 zal in bij een vraagprijs van € 303.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenban 38 in Delfgauw bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 313.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenban 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.160
Verwachte verkoopprijs€ 323.561
Verwachte vraagprijs€ 303.094
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.160 is Vrijenban 38 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Delfgauw. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijenban 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenban 38 in Delfgauw.

Wat is Vrijenban 38 in Delfgauw waard?
Vrijenban 38 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.160 (bandbreedte € 275.581 – € 350.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenban 38 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Vrijenban 38 in Delfgauw is in augustus 2026 € 303.094 (bandbreedte € 287.939 – € 318.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenban 38 in Delfgauw?
Voor Vrijenban 38 adviseren wij een bod van € 323.561 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenban 38 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenban 38 in Delfgauw bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenban 38 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenban 38 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenban 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenban 38 ligt rond € 313.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenban 38?
Huishoudens in de buurt van Vrijenban 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.