Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw

Woningwaarde Dukaatstraat 39

2645GX Delfgauw

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.733
+13,0%
[ € 553.285 – € 704.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.673[ € 582.039 – € 643.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.214[ € 612.305 – € 676.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatstraat 39 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.733 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.350Sinds september +1,0%
+€ 72.10412 maanden +13,0%
+€ 50.54012 mnd vs. NL +9,1%
Dukaatstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.733 voor Dukaatstraat 39 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatstraat 39 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.214. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.733.

Verwachte verkoopprijs Dukaatstraat 39
€ 645.214[ € 612.305 – € 676.759 ]
Verkoper houdt over€ 636.867−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.268+€ 15.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatstraat 39 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatstraat 39
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 612.673[ € 582.039 – € 643.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatstraat 39 adviseren wij in een bod van € 645.214, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.673 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.733+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.214+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.475+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 612.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatstraat 39 in Delfgauw bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 628.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.733
Verwachte verkoopprijs€ 645.214
Verwachte vraagprijs€ 612.673
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Azijnmakerstraat 30, 2645JX Delfgauw
Azijnmakerstraat 30
1998 · 184 m²
€ 772.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.733 ligt Dukaatstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dukaatstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatstraat 39 in Delfgauw.

Wat is Dukaatstraat 39 in Delfgauw waard?
Dukaatstraat 39 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.733 (bandbreedte € 553.285 – € 704.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 39 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 39 in Delfgauw is in oktober 2026 € 612.673 (bandbreedte € 582.039 – € 643.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatstraat 39 in Delfgauw?
Voor Dukaatstraat 39 adviseren wij een bod van € 645.214 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatstraat 39 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatstraat 39 in Delfgauw bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatstraat 39 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatstraat 39 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 72.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatstraat 39 ligt rond € 628.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dukaatstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.