Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw

Woningwaarde Koornbranderstraat 12

2645KZ Delfgauw

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.306
+12,2%
[ € 397.149 – € 505.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.906[ € 416.011 – € 459.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.116[ € 441.388 – € 487.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornbranderstraat 12 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.306 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.558Sinds juli +1,0%
+€ 49.12012 maanden +12,2%
+€ 34.91512 mnd vs. NL +8,7%
Koornbranderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.306 voor Koornbranderstraat 12 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornbranderstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.116. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.306.

Verwachte verkoopprijs Koornbranderstraat 12
€ 465.116[ € 441.388 – € 487.849 ]
Verkoper houdt over€ 458.750−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.568+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornbranderstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Koornbranderstraat 12
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 437.906[ € 416.011 – € 459.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 613.625[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornbranderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.116, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.906 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.306+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.116+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.372+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornbranderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornbranderstraat 12 in Delfgauw bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 451.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornbranderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.306
Verwachte verkoopprijs€ 465.116
Verwachte vraagprijs€ 437.906
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.306 is Koornbranderstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koornbranderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw.

Wat is Koornbranderstraat 12 in Delfgauw waard?
Koornbranderstraat 12 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.306 (bandbreedte € 397.149 – € 505.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw is in augustus 2026 € 437.906 (bandbreedte € 416.011 – € 459.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornbranderstraat 12 in Delfgauw?
Voor Koornbranderstraat 12 adviseren wij een bod van € 465.116 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornbranderstraat 12 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornbranderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koornbranderstraat 12 ligt rond € 451.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornbranderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koornbranderstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.