Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 39

2612EE Delft

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.531
+10,7%
[ € 213.427 – € 271.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.312[ € 220.696 – € 243.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.199[ € 240.117 – € 265.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 39 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.531 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,9%
+€ 23.44112 maanden +10,7%
+€ 14.95312 mnd vs. NL +6,8%
Balistraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.531 voor Balistraat 39 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 39 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.199. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.531.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 39
€ 253.199[ € 240.117 – € 265.394 ]
Verkoper houdt over€ 249.164−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.413+€ 7.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 39 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 39
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 232.312[ € 220.696 – € 243.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 39 adviseren wij in een bod van € 253.199, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.312 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.531+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.199+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.859+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 232.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 39 in Delft bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 242.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.531
Verwachte verkoopprijs€ 253.199
Verwachte vraagprijs€ 232.312
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clara van Sparwoudestraat 78, 2612SP Delft
Clara van Sparwoudestraat 78
1966 · 60 m²
€ 251.220
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 72, 2612JE Delft
Van Assendelftstraat 72
1953 · 67 m²
€ 283.166
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 75, 2612JB Delft
Van Assendelftstraat 75
1953 · 55 m²
€ 245.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.531 is Balistraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 39 in Delft.

Wat is Balistraat 39 in Delft waard?
Balistraat 39 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.531 (bandbreedte € 213.427 – € 271.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 39 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 39 in Delft is in oktober 2026 € 232.312 (bandbreedte € 220.696 – € 243.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 39 in Delft?
Voor Balistraat 39 adviseren wij een bod van € 253.199 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 39 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 39 in Delft bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 39 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 39 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 39 ligt rond € 242.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 39?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.