Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 10

2612GR Delft

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.721
+10,7%
[ € 492.554 – € 626.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.523[ € 511.597 – € 565.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.753[ € 552.013 – € 610.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.721 (€ 4.953 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds september +0,9%
+€ 54.09812 maanden +10,7%
+€ 34.51012 mnd vs. NL +6,8%
Riouwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.721 voor Riouwstraat 10 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 10 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.753. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.721.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 10
€ 581.753[ € 552.013 – € 610.119 ]
Verkoper houdt over€ 574.104−€ 7.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.538+€ 13.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 10 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 10
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 538.523[ € 511.597 – € 565.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 581.753, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.523 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.721+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.753+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.841+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 538.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 10 in Delft bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 559.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.721
Verwachte verkoopprijs€ 581.753
Verwachte vraagprijs€ 538.523
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserweg 31, 2612KA Delft
Hendrick de Keyserweg 31
2005 · 107 m²
€ 481.183
Straatbeeld van Prunuslaan 72, 2612VR Delft
Prunuslaan 72
2012 · 102 m²
€ 596.848
Straatbeeld van Oude IJsbaan 65, 2612NB Delft
Oude IJsbaan 65
1992 · 89 m²
€ 465.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.721 zit Riouwstraat 10 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 10 in Delft.

Wat is Riouwstraat 10 in Delft waard?
Riouwstraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.721 (bandbreedte € 492.554 – € 626.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 10 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 10 in Delft is in oktober 2026 € 538.523 (bandbreedte € 511.597 – € 565.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 10 in Delft?
Voor Riouwstraat 10 adviseren wij een bod van € 581.753 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 10 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 10 in Delft bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 10 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 10 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 10 ligt rond € 559.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.