Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 28

2612GR Delft

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.881
+10,7%
[ € 488.295 – € 621.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.177[ € 508.418 – € 561.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.709[ € 548.075 – € 605.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.881 (€ 5.780 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.680Sinds september +0,9%
+€ 53.63012 maanden +10,7%
+€ 34.21112 mnd vs. NL +6,8%
Riouwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.881 voor Riouwstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.709. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 554.881.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 28
€ 575.709[ € 548.075 – € 605.767 ]
Verkoper houdt over€ 568.126−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.373+€ 13.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 28
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 535.177[ € 508.418 – € 561.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.296 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 575.709, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 535.177 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.881+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.709+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.494+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 535.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 28 in Delft bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 554.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.881
Verwachte verkoopprijs€ 575.709
Verwachte vraagprijs€ 535.177
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserweg 31, 2612KA Delft
Hendrick de Keyserweg 31
2005 · 107 m²
€ 481.183
Straatbeeld van Prunuslaan 72, 2612VR Delft
Prunuslaan 72
2012 · 102 m²
€ 596.848
Straatbeeld van Oude IJsbaan 65, 2612NB Delft
Oude IJsbaan 65
1992 · 89 m²
€ 465.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.881 zit Riouwstraat 28 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 28 in Delft.

Wat is Riouwstraat 28 in Delft waard?
Riouwstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.881 (bandbreedte € 488.295 – € 621.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 535.177 (bandbreedte € 508.418 – € 561.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 28 in Delft?
Voor Riouwstraat 28 adviseren wij een bod van € 575.709 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 28 in Delft bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 28 ligt rond € 554.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.