Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 7

2613DR Delft

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.807
+10,7%
[ € 395.830 – € 503.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.824[ € 411.183 – € 454.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.456[ € 443.255 – € 489.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.807 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,9%
+€ 43.47512 maanden +10,7%
+€ 27.73312 mnd vs. NL +6,8%
Willemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.807 voor Willemstraat 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.456. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.807.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 7
€ 467.456[ € 443.255 – € 489.913 ]
Verkoper houdt over€ 461.064−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.955+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 7
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 432.824[ € 411.183 – € 454.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 467.456, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.824 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.807+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.456+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.829+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 432.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 7 in Delft bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.807
Verwachte verkoopprijs€ 467.456
Verwachte vraagprijs€ 432.824
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwatersloot 22, 2613SR Delft
Buitenwatersloot 22
1906 · 71 m²
€ 407.737
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olofsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 7 in Delft.

Wat is Willemstraat 7 in Delft waard?
Willemstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.807 (bandbreedte € 395.830 – € 503.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 7 in Delft is in oktober 2026 € 432.824 (bandbreedte € 411.183 – € 454.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 7 in Delft?
Voor Willemstraat 7 adviseren wij een bod van € 467.456 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 7 in Delft bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 7 ligt rond € 449.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.