Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 22

2613DT Delft

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.262
+10,7%
[ € 461.351 – € 587.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.547[ € 479.320 – € 529.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.748[ € 516.707 – € 571.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.262 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.422Sinds september +0,9%
+€ 50.67112 maanden +10,7%
+€ 32.32412 mnd vs. NL +6,8%
Willemstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.262 voor Willemstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.748. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.262.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 22
€ 544.748[ € 516.707 – € 571.096 ]
Verkoper houdt over€ 537.506−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.793+€ 13.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 22
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 504.547[ € 479.320 – € 529.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 22 adviseren wij in een bod van € 544.748, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.547 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.262+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.748+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.985+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 504.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 22 in Delft bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 524.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.262
Verwachte verkoopprijs€ 544.748
Verwachte vraagprijs€ 504.547
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwstraat 2, 2613DA Delft
Adriaan Pauwstraat 2
1922 · 107 m²
€ 531.394
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Buitenwatersloot 22, 2613SR Delft
Buitenwatersloot 22
1906 · 71 m²
€ 407.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.262 ligt Willemstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 22 in Delft.

Wat is Willemstraat 22 in Delft waard?
Willemstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.262 (bandbreedte € 461.351 – € 587.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 22 in Delft is in oktober 2026 € 504.547 (bandbreedte € 479.320 – € 529.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 22 in Delft?
Voor Willemstraat 22 adviseren wij een bod van € 544.748 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 22 in Delft bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 22 ligt rond € 524.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.