Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 48

2613DV Delft

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.399
+10,7%
[ € 450.031 – € 572.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.972[ € 467.373 – € 516.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.593[ € 504.295 – € 557.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.399 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,9%
+€ 49.42812 maanden +10,7%
+€ 31.53112 mnd vs. NL +6,8%
Willemstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.399 voor Willemstraat 48 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 48 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.593. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.399.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 48
€ 531.593[ € 504.295 – € 557.380 ]
Verkoper houdt over€ 524.495−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.375+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 48 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 48
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 491.972[ € 467.373 – € 516.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 48 adviseren wij in een bod van € 531.593, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.972 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.399+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.593+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.173+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 491.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 48 in Delft bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 511.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.399
Verwachte verkoopprijs€ 531.593
Verwachte vraagprijs€ 491.972
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 54, 2613DV Delft
Willemstraat 54
1909 · 107 m²
€ 657.350
Straatbeeld van C. Fockstraat 67, 2613DD Delft
C. Fockstraat 67
1925 · 78 m²
€ 399.866
Straatbeeld van Eliza Dorusstraat 4, 2613EE Delft
Eliza Dorusstraat 4
1891 · 49 m²
€ 356.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ministersbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 48 in Delft.

Wat is Willemstraat 48 in Delft waard?
Willemstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.399 (bandbreedte € 450.031 – € 572.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 48 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 48 in Delft is in oktober 2026 € 491.972 (bandbreedte € 467.373 – € 516.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 48 in Delft?
Voor Willemstraat 48 adviseren wij een bod van € 531.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 48 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 48 in Delft bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 48 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 48 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 48 ligt rond € 511.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.