Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Heimstraat 12, 2613EB Delft

Woningwaarde Van der Heimstraat 12

2613EB Delft

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.863
+9,7%
[ € 331.639 – € 422.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.820[ € 343.729 – € 379.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.531[ € 372.259 – € 411.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 12 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 376.863 (€ 6.078 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds mei +0,9%
+€ 33.37912 maanden +9,7%
+€ 18.81312 mnd vs. NL +5,5%
Van der Heimstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.863 voor Van der Heimstraat 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.531. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.863.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 12
€ 392.531[ € 372.259 – € 411.444 ]
Verkoper houdt over€ 386.963−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.532+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heimstraat 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heimstraat 12
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 361.820[ € 343.729 – € 379.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 680.778[ € 337.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 12 adviseren wij in een bod van € 392.531, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.820 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.863+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.531+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.158+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 12 in Delft bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 376.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.863
Verwachte verkoopprijs€ 392.531
Verwachte vraagprijs€ 361.820
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (23%)
D (20%)
E (19%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Fockstraat 67, 2613DD Delft
C. Fockstraat 67
1925 · 78 m²
€ 395.938
Straatbeeld van Van Bossestraat 90, 2613CS Delft
Van Bossestraat 90
1934 · 86 m²
€ 350.226
Straatbeeld van Hof van Delftlaan 89, 2613BL Delft
Hof van Delftlaan 89
1933 · 100 m²
€ 421.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.863 is Van der Heimstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ministersbuurt-Oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 12 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 12 in Delft waard?
Van der Heimstraat 12 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.863 (bandbreedte € 331.639 – € 422.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 12 in Delft is in juni 2026 € 361.820 (bandbreedte € 343.729 – € 379.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 12 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 12 adviseren wij een bod van € 392.531 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 12 in Delft bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 12 ligt rond € 376.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.