Huiswaardemeter

Woningwaarde Eliza Dorusstraat 38

2613EE Delft

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 6.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.782
+10,7%
[ € 326.288 – € 415.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.046[ € 338.244 – € 373.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.128[ € 366.318 – € 404.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Eliza Dorusstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.782 (€ 6.996 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds september +0,9%
+€ 35.83712 maanden +10,7%
+€ 22.86112 mnd vs. NL +6,8%
Eliza Dorusstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.782 voor Eliza Dorusstraat 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eliza Dorusstraat 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.128. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.782.

Verwachte verkoopprijs Eliza Dorusstraat 38
€ 386.128[ € 366.318 – € 404.877 ]
Verkoper houdt over€ 380.631−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.001+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eliza Dorusstraat 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.718 per m².

Verwachte vraagprijs Eliza Dorusstraat 38
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 356.046[ € 338.244 – € 373.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.718[ € 6.382 – € 7.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eliza Dorusstraat 38 adviseren wij in een bod van € 386.128, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.046 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.782+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.128+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.434+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eliza Dorusstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 356.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eliza Dorusstraat 38 in Delft bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 370.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eliza Dorusstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.782
Verwachte verkoopprijs€ 386.128
Verwachte vraagprijs€ 356.046
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eliza Dorusstraat 4, 2613EE Delft
Eliza Dorusstraat 4
1891 · 49 m²
€ 356.401
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Pasteurstraat 3, 2613ZW Delft
Pasteurstraat 3
1885 · 57 m²
€ 410.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.782 is Eliza Dorusstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Ministersbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eliza Dorusstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eliza Dorusstraat 38 in Delft.

Wat is Eliza Dorusstraat 38 in Delft waard?
Eliza Dorusstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.782 (bandbreedte € 326.288 – € 415.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eliza Dorusstraat 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Eliza Dorusstraat 38 in Delft is in oktober 2026 € 356.046 (bandbreedte € 338.244 – € 373.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Eliza Dorusstraat 38 in Delft?
Voor Eliza Dorusstraat 38 adviseren wij een bod van € 386.128 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eliza Dorusstraat 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Eliza Dorusstraat 38 in Delft bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eliza Dorusstraat 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eliza Dorusstraat 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eliza Dorusstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Eliza Dorusstraat 38 ligt rond € 370.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eliza Dorusstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Eliza Dorusstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.