Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaarderstraat 45

2613MP Delft

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.365
+10,7%
[ € 252.881 – € 321.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.881[ € 262.087 – € 289.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.327[ € 283.840 – € 313.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaarderstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.365 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,9%
+€ 27.77412 maanden +10,7%
+€ 17.71712 mnd vs. NL +6,8%
Kaarderstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.365 voor Kaarderstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaarderstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.327. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.365.

Verwachte verkoopprijs Kaarderstraat 45
€ 299.327[ € 283.840 – € 313.718 ]
Verkoper houdt over€ 294.784−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.464+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaarderstraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Kaarderstraat 45
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 275.881[ € 262.087 – € 289.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaarderstraat 45 adviseren wij in een bod van € 299.327, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.881 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.365+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.327+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.293+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaarderstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 275.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaarderstraat 45 in Delft bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaarderstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.365
Verwachte verkoopprijs€ 299.327
Verwachte vraagprijs€ 275.881
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKrakeelpolder→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeelpolder besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (39%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Krakeelpolder

Krakeelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chirurgijnstraat 87, 2613ME Delft
Chirurgijnstraat 87
1960 · 54 m²
€ 243.819
Straatbeeld van Staalmeesterstraat 16-I, 2613MX Delft
Staalmeesterstraat 16-I
1962 · 52 m²
€ 238.709
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 111, 2613JD Delft
Jacoba van Beierenlaan 111
1961 · 109 m²
€ 337.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.365 is Kaarderstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Krakeelpolder. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaarderstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaarderstraat 45 in Delft.

Wat is Kaarderstraat 45 in Delft waard?
Kaarderstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.365 (bandbreedte € 252.881 – € 321.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krakeelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaarderstraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Kaarderstraat 45 in Delft is in oktober 2026 € 275.881 (bandbreedte € 262.087 – € 289.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaarderstraat 45 in Delft?
Voor Kaarderstraat 45 adviseren wij een bod van € 299.327 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaarderstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kaarderstraat 45 in Delft bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaarderstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaarderstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaarderstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeelpolder is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kaarderstraat 45 ligt rond € 287.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaarderstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kaarderstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeelpolder heeft 2% van de woningen zonnepanelen.