Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezierstraat 38

2613VJ Delft

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.257
+10,7%
[ € 295.026 – € 375.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.918[ € 305.822 – € 338.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.149[ € 331.205 – € 366.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezierstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.257 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,9%
+€ 32.40312 maanden +10,7%
+€ 20.67012 mnd vs. NL +6,8%
Warmoezierstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.257 voor Warmoezierstraat 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezierstraat 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.149. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.257.

Verwachte verkoopprijs Warmoezierstraat 38
€ 349.149[ € 331.205 – € 366.069 ]
Verkoper houdt over€ 344.058−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.282+€ 9.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezierstraat 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezierstraat 38
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 321.918[ € 305.822 – € 338.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezierstraat 38 adviseren wij in een bod van € 349.149, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.918 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.257+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.149+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.606+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezierstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 321.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezierstraat 38 in Delft bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezierstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.257
Verwachte verkoopprijs€ 349.149
Verwachte vraagprijs€ 321.918
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Straatbeeld van Adriaan Pauwstraat 2, 2613DA Delft
Adriaan Pauwstraat 2
1922 · 107 m²
€ 531.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.257 is Warmoezierstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Warmoezierstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezierstraat 38 in Delft.

Wat is Warmoezierstraat 38 in Delft waard?
Warmoezierstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.257 (bandbreedte € 295.026 – € 375.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezierstraat 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Warmoezierstraat 38 in Delft is in oktober 2026 € 321.918 (bandbreedte € 305.822 – € 338.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezierstraat 38 in Delft?
Voor Warmoezierstraat 38 adviseren wij een bod van € 349.149 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezierstraat 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezierstraat 38 in Delft bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezierstraat 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezierstraat 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezierstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezierstraat 38 ligt rond € 335.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezierstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Warmoezierstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.