Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 12

2613VK Delft

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.389
+10,7%
[ € 384.902 – € 489.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.027[ € 399.976 – € 442.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.387[ € 431.174 – € 476.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.389 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,9%
+€ 42.27412 maanden +10,7%
+€ 26.96712 mnd vs. NL +6,8%
Havenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.389 voor Havenstraat 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.387. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.389.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 12
€ 454.387[ € 431.174 – € 476.560 ]
Verkoper houdt over€ 448.139−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.625+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 12
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 421.027[ € 399.976 – € 442.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 454.387, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.027 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.389+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.387+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.106+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 12 in Delft bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.389
Verwachte verkoopprijs€ 454.387
Verwachte vraagprijs€ 421.027
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwatersloot 22, 2613SR Delft
Buitenwatersloot 22
1906 · 71 m²
€ 407.737
Straatbeeld van Van Bleyswijckstraat 45, 2613RR Delft
Van Bleyswijckstraat 45
1897 · 61 m²
€ 481.871
Straatbeeld van Eliza Dorusstraat 4, 2613EE Delft
Eliza Dorusstraat 4
1891 · 49 m²
€ 356.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olofsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 12 in Delft.

Wat is Havenstraat 12 in Delft waard?
Havenstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.389 (bandbreedte € 384.902 – € 489.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Delft is in oktober 2026 € 421.027 (bandbreedte € 399.976 – € 442.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 12 in Delft?
Voor Havenstraat 12 adviseren wij een bod van € 454.387 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 12 in Delft bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 12 ligt rond € 437.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.