Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 4

2613ZW Delft

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.860
+10,7%
[ € 365.957 – € 465.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.159[ € 380.151 – € 420.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.177[ € 409.803 – € 452.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.860 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,9%
+€ 40.19412 maanden +10,7%
+€ 25.64012 mnd vs. NL +6,8%
Pasteurstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.860 voor Pasteurstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.177. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.860.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 4
€ 432.177[ € 409.803 – € 452.940 ]
Verkoper houdt over€ 426.173−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.971+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.560 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 4
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 400.159[ € 380.151 – € 420.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.560[ € 6.232 – € 6.888 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 4 adviseren wij in een bod van € 432.177, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.159 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.860+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.177+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.786+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 4 in Delft bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 415.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.860
Verwachte verkoopprijs€ 432.177
Verwachte vraagprijs€ 400.159
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAgnetaparkbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetaparkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (26%)
D (15%)
E (23%)
F (11%)
G (18%)

Wonen in Agnetaparkbuurt

Agnetaparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 3, 2613ZW Delft
Pasteurstraat 3
1885 · 57 m²
€ 410.368
Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.860 is Pasteurstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Agnetaparkbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 4 in Delft.

Wat is Pasteurstraat 4 in Delft waard?
Pasteurstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.860 (bandbreedte € 365.957 – € 465.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agnetaparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 400.159 (bandbreedte € 380.151 – € 420.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 4 in Delft?
Voor Pasteurstraat 4 adviseren wij een bod van € 432.177 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 4 in Delft bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetaparkbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 4 ligt rond € 415.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetaparkbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.