Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Matthesstraat 28

2613ZZ Delft

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.142
+10,7%
[ € 455.965 – € 580.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.609[ € 473.679 – € 523.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.440[ € 510.626 – € 564.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Matthesstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.142 (€ 6.168 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +0,9%
+€ 50.07912 maanden +10,7%
+€ 31.94612 mnd vs. NL +6,8%
Frederik Matthesstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.142 voor Frederik Matthesstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Matthesstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.440. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.142.

Verwachte verkoopprijs Frederik Matthesstraat 28
€ 538.440[ € 510.626 – € 564.375 ]
Verkoper houdt over€ 531.267−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.359+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Matthesstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.936 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Matthesstraat 28
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 498.609[ € 473.679 – € 523.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.936[ € 5.639 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Matthesstraat 28 adviseren wij in een bod van € 538.440, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.609 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.142+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.440+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.362+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Matthesstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 498.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Matthesstraat 28 in Delft bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 518.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Matthesstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.142
Verwachte verkoopprijs€ 538.440
Verwachte vraagprijs€ 498.609
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAgnetaparkbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetaparkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (26%)
D (15%)
E (23%)
F (11%)
G (18%)

Wonen in Agnetaparkbuurt

Agnetaparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 3, 2613ZW Delft
Pasteurstraat 3
1885 · 57 m²
€ 410.368
Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Westerstraat 130, 2613RL Delft
Westerstraat 130
1882 · 91 m²
€ 513.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Matthesstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agnetaparkbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik Matthesstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Matthesstraat 28 in Delft.

Wat is Frederik Matthesstraat 28 in Delft waard?
Frederik Matthesstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.142 (bandbreedte € 455.965 – € 580.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agnetaparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Matthesstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik Matthesstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 498.609 (bandbreedte € 473.679 – € 523.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Matthesstraat 28 in Delft?
Voor Frederik Matthesstraat 28 adviseren wij een bod van € 538.440 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Matthesstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Matthesstraat 28 in Delft bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Matthesstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Matthesstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Matthesstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetaparkbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Matthesstraat 28 ligt rond € 518.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Matthesstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frederik Matthesstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetaparkbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.