Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Matthesstraat 4

2613ZZ Delft

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.857
+10,7%
[ € 343.954 – € 437.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.368[ € 356.600 – € 394.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.985[ € 386.198 – € 426.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Matthesstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.857 (€ 5.922 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,9%
+€ 37.77712 maanden +10,7%
+€ 24.09812 mnd vs. NL +6,8%
Frederik Matthesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.857 voor Frederik Matthesstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Matthesstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.985. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.857.

Verwachte verkoopprijs Frederik Matthesstraat 4
€ 406.985[ € 386.198 – € 426.849 ]
Verkoper houdt over€ 401.258−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.275+€ 10.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Matthesstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.687 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Matthesstraat 4
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 375.368[ € 356.600 – € 394.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.687[ € 5.403 – € 5.972 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Matthesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 406.985, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.368 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.857+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.985+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.334+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Matthesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Matthesstraat 4 in Delft bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Matthesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.857
Verwachte verkoopprijs€ 406.985
Verwachte vraagprijs€ 375.368
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAgnetaparkbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetaparkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (26%)
D (15%)
E (23%)
F (11%)
G (18%)

Wonen in Agnetaparkbuurt

Agnetaparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 3, 2613ZW Delft
Pasteurstraat 3
1885 · 57 m²
€ 410.368
Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.857 is Frederik Matthesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Agnetaparkbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik Matthesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Matthesstraat 4 in Delft.

Wat is Frederik Matthesstraat 4 in Delft waard?
Frederik Matthesstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.857 (bandbreedte € 343.954 – € 437.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agnetaparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Matthesstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik Matthesstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 375.368 (bandbreedte € 356.600 – € 394.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Matthesstraat 4 in Delft?
Voor Frederik Matthesstraat 4 adviseren wij een bod van € 406.985 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Matthesstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Matthesstraat 4 in Delft bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Matthesstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Matthesstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Matthesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetaparkbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Matthesstraat 4 ligt rond € 390.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Matthesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik Matthesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetaparkbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.