Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenmuur 23

2614SR Delft

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.459
+10,7%
[ € 723.764 – € 921.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.092[ € 757.237 – € 836.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.634[ € 805.700 – € 890.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenmuur 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.459 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.937Sinds september +0,9%
+€ 79.49212 maanden +10,7%
+€ 50.70912 mnd vs. NL +6,8%
Druivenmuur 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.459 voor Druivenmuur 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenmuur 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.634. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.459.

Verwachte verkoopprijs Druivenmuur 23
€ 848.634[ € 805.700 – € 890.512 ]
Verkoper houdt over€ 838.049−€ 10.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.757+€ 19.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenmuur 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenmuur 23
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 797.092[ € 757.237 – € 836.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.222 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 562.000[ € 450.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenmuur 23 adviseren wij in een bod van € 848.634, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.092 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.459+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.634+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.066+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenmuur 23 zal in bij een vraagprijs van € 797.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenmuur 23 in Delft bedragen € 4.180 per maand bij een woningwaarde van € 822.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.022
OZB€ 64
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenmuur 23

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.459
Verwachte verkoopprijs€ 848.634
Verwachte vraagprijs€ 797.092
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDen Hoorn→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

70,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflandendreef 159, 2614MR Delft
Hoflandendreef 159
2011 · 125 m²
€ 647.128
Straatbeeld van Lessenaar 13, 2614SE Delft
Lessenaar 13
2010 · 113 m²
€ 532.853
Straatbeeld van Groeneveld 10, 2614MD Delft
Groeneveld 10
2011 · 112 m²
€ 524.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenmuur 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.459 duidelijk in het hogere segment van Den Hoorn. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Druivenmuur 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenmuur 23 in Delft.

Wat is Druivenmuur 23 in Delft waard?
Druivenmuur 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.459 (bandbreedte € 723.764 – € 921.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenmuur 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Druivenmuur 23 in Delft is in oktober 2026 € 797.092 (bandbreedte € 757.237 – € 836.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenmuur 23 in Delft?
Voor Druivenmuur 23 adviseren wij een bod van € 848.634 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenmuur 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenmuur 23 in Delft bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.022 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenmuur 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenmuur 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 79.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenmuur 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Druivenmuur 23 ligt rond € 822.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenmuur 23?
Huishoudens in de buurt van Druivenmuur 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 51% van de woningen zonnepanelen.