Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenmuur 34

2614SR Delft

142 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.988
+10,7%
[ € 725.109 – € 922.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.961[ € 759.013 – € 838.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.799[ € 806.831 – € 891.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenmuur 34 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.988 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.950Sinds september +0,9%
+€ 79.64012 maanden +10,7%
+€ 50.80312 mnd vs. NL +6,8%
Druivenmuur 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.988 voor Druivenmuur 34 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenmuur 34 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 823.988.

Verwachte verkoopprijs Druivenmuur 34
€ 849.799[ € 806.831 – € 891.760 ]
Verkoper houdt over€ 839.201−€ 10.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.945+€ 19.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenmuur 34 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenmuur 34
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 798.961[ € 759.013 – € 838.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 562.000[ € 450.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenmuur 34 adviseren wij in een bod van € 849.799, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 798.961 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.988+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.799+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.289+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenmuur 34 zal in bij een vraagprijs van € 798.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenmuur 34 in Delft bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 823.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 64
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenmuur 34

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.988
Verwachte verkoopprijs€ 849.799
Verwachte vraagprijs€ 798.961
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDen Hoorn→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

70,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflandendreef 159, 2614MR Delft
Hoflandendreef 159
2011 · 125 m²
€ 647.128
Straatbeeld van Lessenaar 13, 2614SE Delft
Lessenaar 13
2010 · 113 m²
€ 532.853
Straatbeeld van Groeneveld 10, 2614MD Delft
Groeneveld 10
2011 · 112 m²
€ 524.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenmuur 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.988 duidelijk in het hogere segment van Den Hoorn. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Druivenmuur 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenmuur 34 in Delft.

Wat is Druivenmuur 34 in Delft waard?
Druivenmuur 34 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.988 (bandbreedte € 725.109 – € 922.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenmuur 34 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Druivenmuur 34 in Delft is in oktober 2026 € 798.961 (bandbreedte € 759.013 – € 838.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenmuur 34 in Delft?
Voor Druivenmuur 34 adviseren wij een bod van € 849.799 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenmuur 34 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenmuur 34 in Delft bedragen € 4.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenmuur 34 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenmuur 34 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 79.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenmuur 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Druivenmuur 34 ligt rond € 823.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenmuur 34?
Huishoudens in de buurt van Druivenmuur 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 51% van de woningen zonnepanelen.