Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 4

2627AE Delft

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.161
+10,7%
[ € 520.222 – € 662.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.026[ € 540.575 – € 597.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.157[ € 582.740 – € 644.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.161 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.986Sinds september +0,9%
+€ 57.13712 maanden +10,7%
+€ 36.44812 mnd vs. NL +6,8%
Zuideinde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.161 voor Zuideinde 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.157. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.161.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 4
€ 614.157[ € 582.740 – € 644.080 ]
Verkoper houdt over€ 606.151−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.590+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 4
Onder gem. in buurt DelftzichtBoven gem.
€ 569.026[ € 540.575 – € 597.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.631 – € 6.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftzicht
€ 719.000[ € 635.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 4 adviseren wij in een bod van € 614.157, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.026 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.161+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.157+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.865+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 4 zal in bij een vraagprijs van € 569.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 4 in Delft bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 591.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.161
Verwachte verkoopprijs€ 614.157
Verwachte vraagprijs€ 569.026
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDelftzicht→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftzicht besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (13%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Delftzicht

Delftzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 121, 2627AA Delft
Engelsestraat 121
2005 · 89 m²
€ 488.154
Straatbeeld van Schieweg 160, 2627AS Delft
Schieweg 160
2005 · 129 m²
€ 817.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.161 ligt Zuideinde 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delftzicht. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 4 in Delft.

Wat is Zuideinde 4 in Delft waard?
Zuideinde 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.161 (bandbreedte € 520.222 – € 662.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 4 in Delft is in oktober 2026 € 569.026 (bandbreedte € 540.575 – € 597.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 4 in Delft?
Voor Zuideinde 4 adviseren wij een bod van € 614.157 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 4 in Delft bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 57.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftzicht is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 4 ligt rond € 591.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 4?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.