Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 2B-2

2628RG Delft

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.441
+10,7%
[ € 218.628 – € 278.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.828[ € 225.937 – € 249.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.528[ € 246.045 – € 271.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 2B-2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.441 (€ 5.646 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,9%
+€ 24.01212 maanden +10,7%
+€ 15.31712 mnd vs. NL +6,8%
Van Speykstraat 2B-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.441 voor Van Speykstraat 2B-2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 2B-2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.528. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.441.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 2B-2
€ 259.528[ € 246.045 – € 271.944 ]
Verkoper houdt over€ 255.423−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.869+€ 7.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 2B-2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 2B-2
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 237.828[ € 225.937 – € 249.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 430.417[ € 349.500 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 2B-2 adviseren wij in een bod van € 259.528, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.828 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.441+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.528+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.504+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 2B-2 zal in bij een vraagprijs van € 237.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 2B-2 in Delft bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 2B-2

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.441
Verwachte verkoopprijs€ 259.528
Verwachte vraagprijs€ 237.828
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (18%)
C (33%)
D (21%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Heinstraat 32, 2628RK Delft
Piet Heinstraat 32
1921 · 72 m²
€ 441.416
Straatbeeld van Piet Heinstraat 48, 2628RL Delft
Piet Heinstraat 48
1921 · 72 m²
€ 476.787
Straatbeeld van Cornelis Trompstraat 49-I, 2628RP Delft
Cornelis Trompstraat 49-I
1921 · 83 m²
€ 426.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.441 is Van Speykstraat 2B-2 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 2B-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 2B-2 in Delft.

Wat is Van Speykstraat 2B-2 in Delft waard?
Van Speykstraat 2B-2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.441 (bandbreedte € 218.628 – € 278.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 2B-2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 2B-2 in Delft is in oktober 2026 € 237.828 (bandbreedte € 225.937 – € 249.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 2B-2 in Delft?
Voor Van Speykstraat 2B-2 adviseren wij een bod van € 259.528 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 2B-2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 2B-2 in Delft bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 2B-2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 2B-2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 24.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 2B-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 2B-2 ligt rond € 248.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 2B-2?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 2B-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.