Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 21

2628RH Delft

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.232
+10,7%
[ € 427.004 – € 543.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.985[ € 443.636 – € 490.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.192[ € 478.240 – € 528.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.232 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +0,9%
+€ 46.89912 maanden +10,7%
+€ 29.91712 mnd vs. NL +6,8%
Piet Heinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.232 voor Piet Heinstraat 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.192. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.232.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 21
€ 504.192[ € 478.240 – € 528.580 ]
Verkoper houdt over€ 497.396−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.426+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 21
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 466.985[ € 443.636 – € 490.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 430.417[ € 349.500 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 504.192, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.985 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.232+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.192+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.402+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 21 in Delft bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.232
Verwachte verkoopprijs€ 504.192
Verwachte vraagprijs€ 466.985
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (18%)
C (33%)
D (21%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Trompstraat 49-I, 2628RP Delft
Cornelis Trompstraat 49-I
1921 · 83 m²
€ 426.560
Straatbeeld van Piet Heinstraat 32, 2628RK Delft
Piet Heinstraat 32
1921 · 72 m²
€ 441.416
Straatbeeld van Piet Heinstraat 48, 2628RL Delft
Piet Heinstraat 48
1921 · 72 m²
€ 476.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Delft.

Wat is Piet Heinstraat 21 in Delft waard?
Piet Heinstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.232 (bandbreedte € 427.004 – € 543.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Delft is in oktober 2026 € 466.985 (bandbreedte € 443.636 – € 490.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 21 in Delft?
Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij een bod van € 504.192 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Delft bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 21 ligt rond € 485.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.