Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 11

5215AW Den Bosch

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.177
+5,9%
[ € 481.516 – € 612.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.311[ € 504.745 – € 557.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.517[ € 535.030 – € 591.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.177 (€ 5.641 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,5%
+€ 30.65012 maanden +5,9%
+€ 10.63912 mnd vs. NL +2,1%
Balistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.177 voor Balistraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.517. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.177.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 11
€ 563.517[ € 535.030 – € 591.350 ]
Verkoper houdt over€ 556.068−€ 7.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.937+€ 13.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 11
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 531.311[ € 504.745 – € 557.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.204 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 11 adviseren wij in een bod van € 563.517, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.311 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.177+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.517+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.693+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 531.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 547.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.177
Verwachte verkoopprijs€ 563.517
Verwachte vraagprijs€ 531.311
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maastrichtseweg 21A, 5215AB Den Bosch
Maastrichtseweg 21A
1924 · 68 m²
€ 545.208
Straatbeeld van De Bossche Pad 54, 5215XC Den Bosch
De Bossche Pad 54
1924 · 55 m²
€ 401.852
Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.177 ligt Balistraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 11 in Den Bosch.

Wat is Balistraat 11 in Den Bosch waard?
Balistraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.177 (bandbreedte € 481.516 – € 612.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 531.311 (bandbreedte € 504.745 – € 557.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 11 in Den Bosch?
Voor Balistraat 11 adviseren wij een bod van € 563.517 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 11 ligt rond € 547.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.