Huizenprijzen Den Bosch (stad)
Plaats in provincie Noord-Brabant · 58.651 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Den Bosch
Huizenprijzen Den Bosch : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Den Bosch bedraagt in augustus 2026 € 523.378. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Den Bosch groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Den Bosch
De huizenprijzen in Den Bosch verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.602 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Muntel / Vliert met vierkante meterprijzen tot € 7.513 per m², terwijl wijken als Noord en Engelen goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 569.947 | € 7.513 per m² | +9% |
| Empel | € 681.783 | € 4.670 per m² | +30% |
| Engelen | € 683.373 | € 4.119 per m² | +31% |
| Maaspoort | € 535.715 | € 4.726 per m² | +2% |
| Muntel / Vliert | € 539.931 | € 5.933 per m² | +3% |
| Noord | € 471.595 | € 4.631 per m² | -10% |
| West | € 471.395 | € 5.799 per m² | -10% |
| Zuidoost | € 515.044 | € 5.688 per m² | -2% |
Hoeveel wordt er overboden in Den Bosch?
Overbieden in Den Bosch is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Vooral West en Noord zijn in Den Bosch gewild. In minder populaire wijken zoals Empel en Engelen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Den Bosch bedraagt € 4.938 per m².
- West+6,0%
- Noord+5,9%
- Zuidoost+5,8%
- Binnenstad+5,7%
- Maaspoort+5,7%
- Muntel / Vliert+5,7%
- Engelen+5,2%
- Empel+5,2%
Is Den Bosch duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 523.378 (€ 5.602 per m²) is Den Bosch in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.306 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Den Bosch?
In Den Bosch staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 494.788 (€ 4.668 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Den Bosch is 45% koopwoning en 52% huurwoning.
Woningen te koop in Den Bosch
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Bosch?
De huizenprijzen in Den Bosch stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Den Bosch sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Bosch in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Den Bosch betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Den Bosch
Veelgestelde vragen over Den Bosch
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Den Bosch.